Продаем квартиру – а что с налогами?
Налог с продажи имущества с 2016 года платится в соответствии с новыми правилами.
Налог зависит от того, когда была приобретена недвижимость:
- если квартира куплена после 01.01.2016, то для того, чтобы продать ее без уплаты налога, она должна быть в собственности не менее 5 лет.
- если имущество куплено 01.01.2016, то продажа квартиры в собственности пройдет без налога только при условии, если квартирой владели не менее 3 лет.
Налоговый вычет действует и сейчас. Это сумма, с которой налог платить не требуется. Размер этой льготы 1 000 000 рублей.
Кто может использовать налоговый вычет:
- граждане Российской Федерации;
- граждане, не являющиеся плательщиками НДФЛ (пенсионеры, индивидуальные предприниматели и т.п.).
Сумма налога при продаже недвижимости рассчитывается следующим образом:
Если квартира приобретена до 1 января 2016 года, то в налогооблагаемую базу входит сумма, которая указана в договоре купли-продажи.
Если же покупка произошла после 1 января 2016 года, то используется или стоимость квартиры по договору, или стоимость кадастровая, но помноженная на коэффициент понижения, составляющий 0,7. Для расчета применяется большая стоимость.