Продаем квартиру – а что с налогами?

Налог с продажи имущества с 2016 года платится в соответствии с новыми правилами.

Налог зависит от того, когда была приобретена недвижимость:

• если квартира куплена после 01.01.2016, то для того, чтобы продать ее без уплаты налога, она должна быть в собственности не менее 5 лет.
• если имущество куплено 01.01.2016, то продажа квартиры в собственности пройдет без налога только  при условии, если квартирой владели не менее 3 лет.

Налоговый вычет действует и сейчас. Это сумма, с которой налог платить не требуется. Размер этой льготы 1 000 000 рублей.

Кто может использовать налоговый вычет:

• граждане Российской Федерации;
• граждане, не являющиеся плательщиками НДФЛ (пенсионеры, индивидуальные предприниматели и т.п.).

Сумма налога при продаже недвижимости рассчитывается следующим образом:

Если квартира приобретена до 1 января 2016 года, то в налогооблагаемую базу входит сумма, которая  указана в договоре купли-продажи.

Если же покупка произошла после 1 января 2016 года, то используется или стоимость квартиры по договору, или стоимость кадастровая, но помноженная на коэффициент понижения, составляющий 0,7. Для расчета применяется большая стоимость.