Вторник, 19 Сен 2017
Финансовые гарантии возврата средств, вложенных в недвижимость

Агентство недвижимости «Солнечная Вилла», являясь партнером ОАО «Страховая Компания «РОСНО», в целях предоставления нашим клиентам финансовых гарантий, а также комплексной и полноценной защиты, готово предложить Вашему вниманию программу страхового обеспечения сделок с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынках.

Первичный рынок недвижимости (страхование финансовых рисков)

При страховании инвестиций в недвижимость на этапе строительства учитываются все факторы риска, как физические (собственно строительные работы, их финансирование, сроки сдачи объекта госкомиссии), так и юридические (возникающие при оформлении имущественных прав участников инвестиционного процесса). Страховым случаем является невозвращение Страхователю (Инвестору) внесенных им денежных средств по договору о привлечении финансовых средств, при условии отсутствия регистрации права собственности Страхователя на объект недвижимости по причинам, не зависящим от Страхователя, в срок, предусмотренный договором страхования.

Вторичный рынок недвижимости (титульное страхование)

Сделка, совершаемая с вторичной недвижимостью, лишена инвестиционно-строительных рисков, однако, следует иметь ввиду, что у каждого вторичного объекта существует своя история, включающая собственно возникновение права собственности и последующие переходы этого права. Проверка «юридической» чистоты сводит риски к минимуму, но устранить их полностью может только титульное страхование (страхование потери имущества в результате утраты права собственности). Страховым случаем является вступившее в законную силу решение суда, лишающее Страхователя (покупателя объекта недвижимости) права собственности. Застраховать сделку можно на рыночную стоимость, что особенно актуально, если в договоре купли-продажи указывается иная, меньшая цена.

Стоимость услуг

НОВОСТРОЙКИ
(страхование финансовых рисков)

При инвестировании на этапе строительства или проекта следует учитывать факторы риска, как физические (собственно строительные работы, их финансирование и сдачу объекта госкомиссии), так и юридические (при оформлении имущественных прав участников инвестиционного процесса).

Страховой случай – невозвращение внесенных денежных средств при условии отсутствия регистрации права собственности на объект недвижимости по причинам, не зависящим от Страхователя, в срок, предусмотренный договором страхования.

Страховая сумма – инвестиционная стоимость объекта недвижимости (квартиры, офиса, коттеджа).

Плата за страхование: 1,5 % – 2,0 % на один год страхования (ОАО СК «РОСНО»).

ВТОРИЧКА
(страхование утраты права собственности)

При покупке готового жилья (так называемой «вторички») существует другой риск, а именно: «дефект» в праве – риск предъявления претензий третьими лицами, чьи права были ущемлены при совершении любой из предыдущих сделок (включая приватизацию).

Страховой случай – вступившее в законную силу решение суда, лишающее Страхователя права собственности. Предусмотрено представление интересов Страхователя в суде.

Страховая сумма – рыночная стоимость объекта недвижимости.

Плата за страхование (базовые тарифы) (ОАО СК «РОСНО»):

1 год3 года5 лет10 лет
0,5 % - 1,5 %1,0 % - 2,0 %1,5 % - 2,5 %2,5 % - 4,0 %