Что лучше выбрать — управляющую компанию или ТСЖ?

Жилье в многоквартирном доме – это удобно, практично и безопасно. Здесь подведены все коммуникации и обеспечены процессы жизнедеятельности. Но для того, чтобы все это работало долго и качественно, необходимо тщательно следить за всеми системами, своевременно их проверять и ремонтировать.  Чтобы решать эти задачи собственники жилых помещений могут выбирать удобную форму управления – ТСЖ или УК. Так что же лучше?

Плюсы и минусы управляющей компании

УК – это лицо юридическое и ее основная цель – получение прибыли от своей работы. Функционирует она на основании договора, который должен быть заключен с согласия более 50% жильцов многоквартирного дома. Если у вас встанет вопрос — как заменить управляющую компанию, то решать его также придется совместно с соседями. При такой форме управления жильцы имеют право получать информацию о видах, объемах и стоимости услуг, требовать устранения дефектов и поломок, задавать вопросы, касающиеся работы компании.

Но при этом, надо понимать, что есть и свои минусы:

• жильцы никогда не получат прозрачную информацию о расходах;

• целый штат сотрудников (расходы на зарплату);

• УК не заинтересована в снижении тарифов или поиске более выгодных цен.

В случае если вас не устраивают такие условия, вы можете выбрать альтернативную форму.

Особенности ТСЖ

ТСЖ – организация некоммерческая, созданная в соответствии с жилищным кодексом. В ней решения принимаются на общих собраниях. Все финансовые планы утверждаются большинством голосов членов правления, расходы также подлежат огласке.

Преимущества:

• прозрачность расходов;

• отсутствие посредников между жителями и подрядчиками;

• принятие решений на основе согласия самих жителей.

Как стать ТСЖ?

Сначала нужно создать группу активистов, которые смогут проинформировать жителей о сути ТСЖ и его преимуществах. Затем подготовить полный пакет документов – реестр собственников, устав, штатное расписание, определить ответственных лиц и провести голосование. Если большинство согласились, то далее ТСЖ регистрируется, набирается штат и начинается его работа.